Tendances du secteur immobilier en 2022 : un bon moment pour acheter

Une nouvelle année commence, accompagnée des traditionnelles bonnes résolutions. Aller à la salle de sport, manger plus sain, étudier une nouvelle langue… ou trouver la maison de vos rêves. Nombreux sont ceux qui, après deux années où le coronavirus nous a maintenus à l’intérieur, que ce soit pour de longues périodes ou dans des situations spécifiques, veulent faire le choix de grands espaces extérieurs qui leur permettent de respirer un peu mieux.

Il y a aussi ceux qui envisagent d’acheter leur résidence principale en Espagne et considèrent que 2022 est l’année idéale pour franchir le pas. Si vous êtes dans l’une de ces situations, nous pouvons vous assurer que la Costa Blanca est l’endroit que vous recherchez. Cependant, il est important que vous examiniez les tendances du secteur immobilier pour 2022.

Le secteur de l’immobilier, dépendant de la COVID-19

Le coronavirus qui est apparu il y a près de deux ans fait toujours les gros titres. Le secteur de l’immobilier n’est qu’un des secteurs touchés, car cette crise affecte tous les secteurs de l’économie.

Cependant, l’Observatoire Sectoriel DBK se montre optimiste. En effet, il assure qu’à court et moyen terme, le marché immobilier profitera des bénéfices de l’amélioration de la situation économique. De plus, l’Euribor a des valeurs négatives et va continuer à baisser, ce qui est une bonne nouvelle pour les demandes de financement pour l’achat d’un bien immobilier.

De son côté, l’Association Espagnole de Personal Shoppers Immobiliers (AEPSI) estime que 550 000 logements seront vendus annuellement entre 2022 et 2025.

Autres exigences de l’acheteur

Une autre raison de l’augmentation des achats de logements en Espagne, selon l’AEPSI, est l’expansion du télétravail. Elle a surtout favorisé la vente de propriétés dans les zones côtières, comme la Costa Blanca. Eh oui : la mer est nécessaire au quotidien ! Elle affirme que les communautés autonomes telles que l’Andalousie, la Catalogne ou la Communauté valencienne, où nous nous trouvons, sont les régions où il y aura le plus de futurs acheteurs.

En effet, les villas et les appartements de VAPF sont une option idéale pour fuir l’activité de la ville et choisir un environnement plus calme. Ils permettent aussi d’avoir plus d’espace, extérieur comme intérieur, dans nos maisons.

Les maisons neuves représenteront une grande partie des ventes, car les clients sont de plus en plus exigeants en termes de critères relativement récents, tels que l’efficacité énergétique. Chez VAPF, nous sommes tout à fait conscients de cela, et c’est pourquoi nous veillons à ce que nos villas et appartements aient le meilleur classement énergétique.

Comme vous pouvez le constater, la tendance pour 2022 dans le secteur de l’immobilier est à la hausse, avec des critères exigeants des acheteurs. Chez VAPF, nous nous efforçons de dépasser les attentes de nos clients. Et vous, envisagez-vous d’acheter une propriété en 2022 ? Vous pouvez nous poser toutes vos questions via notre formulaire et nous suivre sur Facebook et Instagram. L’année 2022 va être belle dans l’immobilier !

Pourquoi acheter un logement neuf en Espagne

Il est important d’épargner, mais ça l’est encore plus de savoir où et comment investir. Chez VAPF, nous voulons vous aider à prendre la meilleure décision. En dehors de la bourse, le marché immobilier est une autre option intéressante pour placer vos économies. D’ailleurs, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, nous vous conseillons d’acheter un bien en Espagne. Vous voulez savoir pourquoi ? Restez avec nous !

Les avantages d’investir dans un logement neuf en Espagne

Les logements neufs offrent de nombreux avantages au propriétaire à court et à long terme. Nous en avons regroupés quelques-uns dans cet article afin de vous expliquer pourquoi vous devriez investir dans un logement comme les villas ou les appartements de VAPF.

Une meilleure efficacité énergétique

L’efficacité énergétique est un point capital lorsque vous voulez investir, d’autant plus si nous prenons en compte certaines réalités actuelles, comme la hausse incessante du prix de l’électricité, ou encore le fait que nous devons construire des logements plus respectueux de l’environnement. Ainsi, il est évident que les logements neufs se distinguent par une meilleure efficacité énergétique.

Dans l’idéal, vous devriez choisir des constructions ayant une étiquette énergétique A, comme c’est le cas de la villa Llebeig ou de la villa Tempo. Cette cote énergétique vous permet de réduire votre consommation d’énergie, d’avoir des factures moins élevées mais aussi de revaloriser votre bien.

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Un logement neuf pour une meilleure rentabilité

Le profit que vous pouvez générer grâce à un bien immobilier va faire pencher la balance vers l’achat d’un logement neuf. Si vous voulez vendre ou louer votre bien, vous pourrez demander un prix plus élevé s’il s’agit d’une nouvelle construction. De manière générale, la tendance du marché immobilier est à la hausse, ce qui va vous permettre de revaloriser votre bien au fil du temps. Nous en profitons pour vous présenter un des services exclusifs que VAPF offre à ses clients. Si vous souhaitez mettre votre logement en location, VAPF peut s’occuper de tout. Vous voyez, il n’y a que des avantages : une solution plus rentable, et vous êtes plus serein.

Plus de garanties avec une nouvelle construction

Si vous ne le savez pas encore, l’achat d’un logement neuf offre d’intéressantes garanties en cas de défauts. Il est primordial de connaître les éléments couverts par cette garantie : éventuels défauts structurels, dommages au niveau des éléments constructifs ou des installations, et finitions. Vous profitez de cette protection si vous achetez un logement VAPF.

Un foyer personnalisé

Nous n’en avons peut-être pas conscience, mais le fait de pouvoir choisir les finitions ou les matériaux de construction du logement va jouer dans notre décision. En achetant un logement sur plan vous êtes plus libre lorsque vous devez concevoir votre nouveau foyer. Chez VAPF, par exemple, nous sommes experts en la personnalisation de logements et notre équipe est à l’entière disposition de nos clients. Vous, et seulement vous, avez le dernier mot lorsqu’il s’agit de concevoir la maison de vos rêves.

Maintenant que vous savez quels sont les avantages d’investir dans un logement neuf en Espagne, il est temps de vous lancer. D’ailleurs, c’est le moment idéal puisque l’Euribor est extrêmement bas. C’est maintenant ou jamais ! Contactez-nous, nous serons ravis de vous accompagner tout au long du processus d’achat.

L’importance de l’assurance habitation pour votre nouveau logement

L’achat d’un bien immobilier est certainement un des investissements les plus importants de votre vie. C’est pourquoi vous devez vous sentir en confiance et serein tout au long du processus, de l’achat à la remise des clés, mais aussi une fois que vous profitez de votre nouveau logement. C’est à ce moment-là que toutes les options de l’assurance habitation entrent en jeu. VAPF vous aide à tous les niveaux et c’est pourquoi nous souhaitons vous fournir plus de renseignements sur l’assurance habitation.

Pourquoi est-il important d’avoir une bonne assurance habitation ?

Vous investissez en sérénité en choisissant une bonne assurance habitation. Cette couverture vous protège en cas d’incendie, de cambriolage, de phénomènes météorologiques ou de dégât matériel qui pourrait affecter votre propriété. Sans oublier la garantie de responsabilité civile en cas de dommages causés à autrui.

Maintenant que vous savez quels sont les avantages de cette assurance, nous voulons vous présenter les différents types disponibles, et plus particulièrement l’assurance habitation, essentielle pour les logements neufs comme ceux de VAPF.

L’assurance habitation, indispensable pour votre nouveau foyer

En Espagne, l’assurance habitation se divise en trois parties : le contenant, le contenu et la responsabilité civile. L’assurance du contenant vous offre des garanties sur la structure de votre logement. Autrement dit, sur les murs, les plafonds, le sol et n’importe quel élément de la propriété, comme les portes ou les fenêtres. Cette assurance couvre aussi les installations d’eau, de chauffage, d’électricité et des systèmes de surveillance. D’autre part, l’assurance du contenu couvre les dommages causés aux biens, comme le mobilier ou les autres éléments qui se trouvent à l’intérieur.

Ces deux assurances sont indispensables si vous souhaitez profiter de votre nouveau foyer en toute sérénité et dans le plus grand confort. Chez VAPF, nous proposons des services de qualité supérieure, et cela s’applique aussi à la protection de votre foyer ! Ainsi, lorsqu’un client décide d’acheter sa propriété avec nous, nous prenons en charge les coûts de l’assurance habitation la première année.

Villa exclusiva en la Costa Blanca

Ce service exclusif est un très gros avantage pour les clients VAPF. Il faut prendre en compte plusieurs facteurs pour souscrire une assurance habitation : la superficie du logement, ou encore s’il s’agit d’une propriété individuelle, comme nos villas, ou en copropriété, comme nos appartements. L’emplacement et la qualité supérieure des matériaux sont un autre point important, et dans ce cas vous êtes au cœur de la Costa Blanca et vous bénéficiez des meilleures finitions.

Chez VAPF, nous reconnaissons la confiance que les clients ont en nous et en nos logements, et c’est pourquoi nous leur offrons de nombreux avantages exclusifs tels que le paiement de l’assurance habitation la première année. Vous aussi vous voulez en profiter ? La première étape consiste à remplir le formulaire que vous trouverez dans la section « Où nous sommes » sur notre site. Dès lors, vous pourrez découvrir la qualité de notre service d’attention à la clientèle. Nous avons hâte de vous en dire plus !

IRPF ou IRNR: Quel impôt dois-je payer en tant qu’étranger pour mettre mon logement en location ?

L’Espagne est une des destinations de prédilection pour les citoyens européens qui veulent investir dans l’immobilier. D’ailleurs, la Costa Blanca, région où se trouvent les promotions de VAPF, est excellente pour acquérir une résidence secondaire. De plus, vous voudrez très certainement louer ce bien pour le rentabiliser, que ce soit à l’année ou seulement pendant les quelques mois où vous n’êtes pas là. Quoi qu’il en soit, cet article vous explique quel impôt vous devez payer en tant qu’étranger en Espagne pour pouvoir mettre votre logement en location.

Si vous décidez d’acheter avec VAPF et souhaite louer votre nouvelle demeure, vous voudrez certainement en savoir plus sur un des services exclusifs que nous proposons à nos clients. Ainsi, nous nous occupons de la location du bien en votre absence. Vous ne vous occupez de rien ! Vous investissez en sérénité lorsque vous choisissez VAPF.

Quels impôts les étrangers doivent-ils payer en Espagne ?

Maintenant que vous savez que nous disposons d’un service qui s’occupe de la location de votre maison, nous souhaitons vous donnez quelques conseils fiscaux quant au locatif. Si vous êtes étranger et que vous décidez de louer le bien immobilier que vous avez en Espagne, il est fort probable que vous ayez des doutes sur l’impôt que vous devez payer. La première chose à savoir est si vous êtes considéré comme résident fiscal en Espagne.

Vous êtes en Espagne pendant plus de 183 jours par an ? Vous travaillez ici ? Votre conjoint(e) et vos enfants vivent en Espagne ? Si vous répondez oui à une de ces trois questions alors vous résidez fiscalement en Espagne. Maintenant, voyons quel impôt vous devez payer en fonction de votre situation. Nous vous aidons !

Qu’est-ce que l’IRPF et comment fonctionne-t-il ?

Si après avoir répondu à toutes ces questions vous êtes considéré comment résident fiscal en Espagne, vous devez payer l’IRPF. Cet impôt est prélevé sur les revenus générés en Espagne, que ce soit dans le cadre de votre activité professionnelle ou pour la location d’un bien.

Qu’est-ce que l’IRNR et comment fonctionne-t-il ?

En revanche, si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, vous devez payer l’IRNR pour la location de votre bien immobilier. Ainsi, les citoyens de l’UE doivent reverser 24 % des revenus générés alors que ce pourcentage ne s’élève qu’à 19 % pour les personnes qui vivent dans un pays en dehors de l’UE.

D’autre part, les propriétaires qui ne sont pas considérés comme résidents fiscaux en Espagne et qui décident de ne pas louer leur propriété doivent aussi pays l’IRNR. Dans ce cas, le montant à payer ne va pas dépasser 2 % de la valeur cadastrale du bien.

Nous espérons avoir répondu aux questions que vous aviez en termes de fiscalité lorsque vous mettez le bien que possédez en Espagne en location. De plus, si vous achetez avec VAPF, vous ne vous occupez de rien. Notre équipe d’experts vous aide au niveau fiscal, que ce soit lorsque vous achetez votre nouvelle maison ou lorsque vous décidez de la mettre en location. Nous vous invitons à consulter régulièrement notre blog pour obtenir plus de renseignements au niveau fiscal.

Événements VAPF en Europe : Venez nous connaître !

L’automne est l’époque des débuts et chez VAPF, nous le prenons très au sérieux. Ainsi, nous organisons à nouveau plusieurs événements présentiels en Europe. Nous voulons que vous puissiez nous connaître, et surtout nous avons hâte de vous rencontrer. Si vous envisagez d’acheter une maison sur la Costa Blanca, c’est le moment idéal.

Commençons par les deux événements organisés par VAPF. Notre objectif est de nous rapprocher des clients intéressés par nos promotions et de les leur présenter directement dans leur pays d’origine. Grâce à l’équipe VAPF, vous avez la chance de pouvoir organiser près de chez vous un rendez-vous directement avec nous et de découvrir quelle serait votre vie dans une de nos villas ou dans un de nos appartements.

Nous serons d’abord présents à Amsterdam (Pays-Bas) le 30 septembre. Nous avons créé cet événement exclusif pour présenter dans le plus grand confort toutes nos promotions aux personnes intéressées. Ces dernières auront un rendez-vous privé avec un de nos agents pour tout savoir sur VAPF et pour poser toutes leurs questions.

Ce n’est pas le seul avantage et ce n’est pas non plus le seul endroit où nous serons présents. Ainsi, grâce à ce rendez-vous, le client bénéficie de conditions spéciales quant au processus d’achat de son nouveau logement. L’objectif est de simplifier cette étape et de transformer cet achat en une simple démarche administrative.

Si vous vous demandez où aura lieu cet événement, continuez à lire. Nous vous attendrons à Van der Valk Hotel A4 Schiphol et les inscriptions sont limitées puisque nous n’avons qu’un certain nombre de places ! Prenez rendez-vous dès maintenant en cliquant ici et obtenez plus de renseignements sur le déroulement de cet événement.

Les prochains événements VAPF se dérouleront en Allemagne pendant la dernière semaine d’octobre, du 24 au 30 plus précisément. Dans ce cas, nous allons organiser trois événements physiques à Munich, Francfort et Cologne. Les personnes intéressées pourront venir nous voir et avoir un rendez-vous avec un de nos agents, mais aussi bénéficier de toutes les qualités que nous offrons si elles choisissent une de nos villas ou un de nos appartements.

De plus, si vous êtes un agent immobilier, vous aurez la chance de pouvoir nous rencontrer et de connaître les promotions que vous pouvez proposer à vos clients.

Nous vous donnons rendez-vous un peu partout en Europe dès cet automne. Nous vous attendons !

Étapes à suivre pour acheter un logement sur plan ou en construction en Espagne

En juillet dernier, dans le cadre de notre série de webinaires, nous avons organisé un séminaire au cours duquel nous avons abordé tous les aspects liés au processus d’achat d’un logement VAPF sur plan ou en construction. Étapes à suivre, avantages et inconvénients et bien d’autres conseils à ne pas rater.

Pour ce faire, nous comptons sur des experts en la matière : le cabinet d’avocats Fuster & Associates. Ce cabinet spécialisé dans l’immobilier et avec plus de 20 ans d’expérience propose une équipe d’avocats et de conseillers fiscaux qui parlent plusieurs langues et des bureaux dans plusieurs villes de la Costa Blanca. Ce cabinet se trouve notamment à Teulada et à Finestart (province d’Alicante) ou encore à La Zenia et à Los Alcázares (province de Murcie).

Vous trouverez dans cet article certains des conseils donnés lors de ce webinaire.

Premières étapes pour acheter un logement sur plan

Le processus d’achat d’une maison sur plan se divise en quatre étapes fondamentales :

  1. Tout d’abord, l’acheteur doit signer un contrat de réservation qui officialise son engagement envers le vendeur quant à l’acquisition du bien, et qui fait que le logement n’est désormais plus en vente et que d’autres éventuels acheteurs ne peuvent pas faire une offre. Dans le cas des clients VAPF, ce montant d’élève à 12 000 € et il sera postérieurement déduit du prix total de la maison.
  2. Une fois la réservation faite, et lors de la signature du contrat, l’acheteur doit verser 35 % du prix de vente de la maison.
  3. Tant que la maison est en construction, l’acheteur devra à nouveau payer 35 % du montant total du logement.
  4. Enfin, l’acheteur doit verser les 30 % restants une fois que les travaux sont terminés.

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Le contrat de mandat

En termes de démarches administratives, la première étape est la signature du contrat de mandat. En le signant, la personne confie la gestion d’un ou plusieurs services, missions, gestions ou achats à quelqu’un d’autre. Dans ce cas, la deuxième personne assume les risques et les responsabilités au nom de la première.

Ce contrat peut se faire de deux façons ; soit en Espagne, soit dans le pays où l’acheteur du logement réside.

Si la signature du contrat coïncide avec la présence de l’acheteur en Espagne, VAPF propose au client de l’accompagner chez le notaire et lui offre le service de traduction nécessaire pour comprendre tout le processus. Si l’acheteur préfère le faire dans son pays d’origine, VAPF recherche un notaire près de chez vous. Dans ce cas, nous rédigeons le contrat de mandat en espagnol et dans la langue maternelle de l’acheteur. Ainsi, une fois signé, il nous renvoie le document et nous pouvons passer à l’étape suivante.

Création du NIE

La création du NIE est indispensable pour nos clients étrangers lorsqu’ils veulent acheter un de nos modèles. Ces initiales signifient Número de Identidad de Extranjero (carte d’identité pour les étrangers). Ce document est nécessaire pour n’importe quelle démarche administrative en Espagne : qu’il s’agisse de l’achat d’une maison ou de l’ouverture d’un compte. De plus, ce document permet aussi à Hacienda (service des impôts) d’identifier l’acheteur.

Ouvrir un compte dans une banque en Espagne

L’ouverture d’un compte est un des autres conseils que nous donnons à nos nouveaux clients, même si ce n’est pas obligatoire. Ils peuvent ainsi mieux contrôler tous les frais associés au logement et s’en servir pour demander le prélèvement automatique des factures d’eau, d’électricité, de téléphone et d’Internet. De plus, cela permet de régler facilement les taxes et les impôts.

Dans les prochains articles, nous allons continuer à expliquer en détail le processus d’achat avec VAPF (impôts, garanties, questions juridiques, …). En attendant, vous pouvez découvrir nos villas et appartements disponibles. N’hésitez pas à remplir notre formulaire de contact si vous avez des doutes ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements.