Les actions en bourse chutent, les taux d’intérêt augmentent à la suite des décisions prises par la Banque centrale européenne, l’inflation a battu de nouveaux records, notamment en juillet avec 10,8 %, etc. En quelques mots, nous vivons une situation qui se caractérise par une hausse des prix, ce qui nous amène à adopter un comportement plus prudent et à faire des choix, notamment lorsqu’il s’agit de se lancer dans un nouveau projet ou d’investir.
Au cours du dernier trimestre de 2022, l’immobilier s’est imposé comme valeur refuge, et tout indique que cette tendance va se poursuivre en 2023. L’investissement immobilier est une très bonne alternative pour ceux qui ont des économies mais c’est aussi un très bon outil qui permet de lutter contre l’inflation. Cela est dû à un principe bien connu et tout à fait vrai : l’argent perd de la valeur s’il est immobile et dort sur un bancaire, alors qu’un investissement dans l’immobilier se revalorise en suivant le cours du marché. Autrement dit, l’immobilier est un investissement rentable et sûr, d’autant qu’il offre un rendement supérieur à celui d’autres produits financiers plus risqués. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi l’immobilier reste une valeur refuge.
Revalorisation
L’immobilier est un bien de première nécessité et élastique, ce qui fait que la demande est généralement supérieure à la hausse des prix. Il n’y a rien de tel qu’un exemple concret et que quelques chiffres pour vite comprendre. Selon l’étude sur l’évolution des prix du site Idealista, les propriétés d’occasion en Espagne avaient un prix moyen de 1951 € le m2 en août, soit une hausse de 5,26 % par rapport à août 2021. Si nous nous concentrons sur les villes où se trouve les promotions de VAPF, les données sont encore plus impressionnantes par rapport à 2021 : Altea (2601 € / m2, + 15,6 %), Benitachell (2994 € / m2, + 28,7 %), Benissa (2928 € / m2, + 15,5 %) et Dénia (2276 € / m2, + 14,2 %).
La location : un bénéfice immédiat
C’est un des autres atouts de l’investissement dans l’immobilier. Au fur et à mesure qu’une propriété se revalorise, les bénéfices obtenus augmentent grâce à une hausse du loyer. Reprenons quelques données partagées par Idealista, au cours du second trimestre 2022, la rentabilité brute de la location en Espagne a été de 6,36 %, et on considère qu’un investissement est optimal à partir de 5 %. L’augmentation du coût des crédits immobiliers et les effets de l’inflation sur les foyers vont avoir un impact direct sur l’acquisition d’un nouveau logement en 2023 et pourraient obliger les familles à repousser leur achat ou à les convaincre de louer une propriété pendant un certain temps. Si c’est le cas, la demande va augmenter.
Un investissement à long terme
Avec le temps, un bien immobilier peut devenir une source de revenus stables. L’investissement dans l’immobilier comme valeur refuge prend de plus en plus de poids chaque fois qu’un événement géopolitique à des conséquences économiques négatives à échelle mondiale. En plus de l’amortissement, cet investissement peut être une source de revenus stables jusqu’à ce que vous décidiez de le vendre. D’ailleurs, une étude réalisée par Idealista montre que 15,2 % des personnes interrogées en 2022 ont l’intention d’acheter une nouvelle propriété comme investissement, une tendance qui a augmenté de 3 points au cours des six derniers mois.
Les marchés financiers sont en chute libre
La hausse des taux d’intérêt dont nous parlions au début de cet article, les problèmes de la chaîne d’approvisionnement, la hausse des prix des matières premières et un problème géopolitique aussi important que le conflit en Ukraine ont provoqué une chute des actions en bourse et du revenu fixe : S&P 500 (- 14,9 %), IBEX 35 (- 7,5 %), NASDAQ (- 22,4 %), DAX (- 18,3 %), etc. Tous ces effets ont rendu tous les marchés qui offrent des biens tangibles beaucoup plus attrayants, dont l’immobilier. Il convient de souligner que c’est une valeur refuge à cause de cette hausse des prix mais aussi parce que cet investissement offre une excellente rentabilité, notamment avec le marché locatif.
Comme nous l’avons vu, l’immobilier est un investissement rentable et sûr. Il offre un meilleur rendement que les autres produits financiers et est rentable à moyen et long terme. VAPF propose un vaste choix de villas et d’appartements au nord de la Costa Blanca, un des cadres les plus exclusifs et beaux d’Espagne, où la mer Méditerranée et le soleil, avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, feront partie de votre quotidien. Lisez régulièrement les articles de notre blog et suivez notre activité sur Facebook et Instagram pour connaître toutes nos nouveautés.