Acheter une maison en Espagne : guide étape par étape

Le processus d’achat d’une propriété en Espagne exige certaines démarches administratives qui sont compliquées à suivre la plupart du temps. C’est pourquoi en juillet nous vous avons proposé un webinaire qui explique le processus d’achat d’un logement VAPF. Il fait bien évidemment partie de notre série de webinaires.

Nous vous avons déjà expliqué les premières étapes à suivre pour acheter un logement sur plan. Ce webinaire a été organisé en collaboration avec une équipe de spécialistes qui a plus de 20 ans d’expérience dans le marché immobilier : le cabinet d’avocats Fuster & Associates. Ce cabinet dispose de bureaux dans la province d’Alicante, et plus précisément à Teulada, Finestrat et Orihuela, mais aussi dans la province de Murcie à Los Alcázares.

Dans ce second article, nous allons vous expliquer la dernière ligne droite de ce processus d’achat et nous allons aborder certains aspects importants.

Processus final d’achat d’un logement VAPF

L’un des points les plus importants pour VAPF est la sécurité des paiements effectués par les clients. Normalement, les promoteurs doivent fournir une garantie bancaire pour le paiement des clients, mais tous ne le font pas. C’est pourquoi nous demandons à nos clients de faire un virement via notre compte client fiduciaire. Dès que nous recevons l’argent, nous demandons la garantie bancaire au promoteur et, dès que nous l’avons, nous effectuons le paiement.

Une fois la propriété terminée, une réunion est organisée chez le notaire. C’est là que tous les détails du titre de propriété sont vérifiés et que le paiement est terminé.

Villa Senza de la promoción Azure Altea Homes

Que se passe-t-il après l’achat ?

Cette assistance et cette gestion juridique et fiscale de VAPF continuent même après l’achat du logement, notamment parce que le client doit payer différents impôts comme il vient d’acquérir un bien immobilier en Espagne. Ainsi, nous recommandons toujours à nos clients de prévoir entre 12 et 14 % de budget supplémentaire. Ils peuvent ainsi assumer tous les coûts et impôts extras. Par exemple, lorsqu’une personne achète un logement en Espagne, elle doit payer la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Il faut également penser aux coûts liés au notaire, au registre ou encore aux impôts. VAPF gère toutes ces démarches et s’assure que tout est réglé en temps et en heure.

L’impôt pour les non-résidents est une des autres choses à payer lors de l’achat d’un logement en Espagne. Le montant dépend de la valeur cadastrale et il est annuel. VAPF s’occupe également de cette démarche administrative.

Enfin, nous recommandons aussi à nos clients de rédiger un testament en Espagne après avoir acheté leur logement. Ainsi, s’il venait à leur arriver quelque chose, leurs héritiers pourraient plus facilement gérer cet aspect en un moment si difficile.

Investissement locatif

La plupart de nos clients décident d’acheter un logement VAPF pour investir. En d’autres termes, ils louent leur maison en attendant de prendre leur retraite et de déménager sur la Costa Blanca. Cette situation implique d’autres conditions juridiques et fiscales que le client doit respecter. Les citoyens européens doivent notamment faire une déclaration d’impôts trimestrielles. En revanche, le paiement ne se fait que si la personne tire profit de cette location puisque d’autres frais du locataire (eau et électricité par exemple) sont pris en compte.

Acheter au nom de la société

Certains de nos clients ne mettent pas le bien immobilier à leur nom mais à celui de leur entreprise. C’est tout à fait possible et réalisable, mais le processus d’achat comprend quelques étapes supplémentaires, surtout au début.

Tout d’abord, tous les PDG, associés et responsables de l’entreprise doivent signer une déclaration de propriété. Ils doivent attribuer le pouvoir juridique dans un document signé et rédigé en espagnol et dans la langue maternelle de l’acheteur.

Ensuite, si un client décide d’acheter un logement au nom de sa société, il aura besoin d’un certificat. Dans ce document, il donne des informations qui confirment que l’entreprise est encore en activité, comme l’adresse fiscale. Ce document doit ensuite être signé dans les deux langues, envoyé au notaire puis remis à VAPF. C’est après cette étape que le processus sera le même que lorsqu’un client achète un bien immobilier à son nom.

Comme vous pouvez le constater, VAPF essaie de simplifier au maximum les démarches administratives qui découlent de l’achat d’un nouveau logement. En cas de doutes ou de questions, n’hésitez pas à nous écrire en remplissant le formulaire suivant. Vous pouvez aussi nous suivre sur Facebook et Instagram pour tout savoir sur VAPF et sur nos villas et appartements.

Les villas et appartements de VAPF sont aux portes de l’Europe

La province d’Alicante est une des destinations préférées des citoyens européens. Ses plages, son doux climat méditerranéen et son offre gastronomique font d’elle l’endroit parfait pour y passer l’été de façon occasionnelle ou pour y acheter une résidence secondaire. La province d’Alicante, et la Costa Blanca en particulier, sont une véritable oasis pour investir ou pour commencer une nouvelle vie. Les raisons sont nombreuses mais son excellente connexion avec le reste de l’Europe y est pour beaucoup.

Les promotions de logements VAPF se trouvent dans diverses communes de la Costa Blanca : Benissa, Dénia, Altea ou Moraira. Nous sommes également présents à Poble Nou de Benitatxell, où se trouve Residential Resort Cumbre del Sol, l’endroit idéal pour commencer votre nouvelle vie dans la province d’Alicante et aux portes de l’Europe. Nous vous expliquons pourquoi !

VAPF et sa proximité aérienne avec l’Europe

Il vous faut compter un peu plus d’une heure en voiture pour aller de Cumbre del Sol aux aéroports d’Alicante et de Valence. Grâce à ces deux infrastrcutures, vous profitez de vols directs vers, ou depuis, les principales villes du Royaume-Uni, de France, des Pays-Bas, de Belgique, d’Allemagne, de Pologne et de Russie. Pour être plus précis, il vous faut compter environ deux heures et demie si vous partez de Londres ou de Bruxelles, un peu plus de cinq heures depuis Moscou et un peu moins de deux heures depuis Paris.

Si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire en Espagne, les appartements et villas de VAPF au cœur de la Costa Blanca vont vous combler. Profitez d’un logement proche et du soleil environ 365 jours par an.

VAPF et la possibilité de venir par voie terrestre depuis n’importe où en Europe

Llegar en coche a Cumbre del Sol

Il est possible qu’à cause de la Covid-19 vous préfériez vous déplacer en voiture pour vous rendre en Espagne, et plus particulièrement à la province d’Alicante. Il est vrai que le trajet sera plus long pour arriver à votre résidence secondaire sur la Costa Blanca, mais vous viendrez avec la tranquillité de ne pas devoir vous soumettre aux restrictions de voyage imposées par voie aérienne. C’est l’avantage d’acquérir un bien immobilier dans la province d’Alicante par rapport à d’autres endroits comme les Baléares ou les Canaries.

À bord de votre véhicule, vous pouvez faire Paris-Cumbre del Sol en quinze heures environ, et il vous faut compter environ dix-huit heures si vous partez de Bruxelles. N’oubliez pas de faire des pauses et de bien vous reposer lorsque vous devez conduire pendant autant de temps, ou envisager d’être plusieurs personnes à conduire. Patience, repos, conversation et musique sont les inconditionnels d’un voyage réussi.

VAPF et sa connexion avec le reste de l’Europe

Si la Costa Blanca est bien connectée avec l’Europe, elle l’est d’autant plus avec les principales villes espagnoles. Par exemple, grâce au TGV vous pouvez voyager de Madrid à Alicante en un peu plus de deux heures. Il vous faut compter autant de temps en train pour aller d’Alicante à Valence et découvrir tout le charme de la communauté valencienne. Et que dire de la possibilité d’aller jusqu’à Barcelone ! Vous y serez en un peu plus de quatre heures.

Il ne fait aucun doute que vous pouvez aussi faire tous ces trajets en voiture. D’ailleurs, avec le retrait des péages de la AP-7, vous pouvez voyager gratuitement d’Alicante à Barcelone.

En achetant votre résidence secondaire avec VAPF, vous serez rapidement et facilement connecté avec l’Europe et le reste de l’Espagne. En voiture, en train ou en avion, le plus important est que votre achat soit synonyme de détente. Et avec VAPF vous en êtes certain ! Venez nous connaître et laissez-nous vous présenter nos promotions dans les moindres détails.

Étapes à suivre pour acheter un logement sur plan ou en construction en Espagne

En juillet dernier, dans le cadre de notre série de webinaires, nous avons organisé un séminaire au cours duquel nous avons abordé tous les aspects liés au processus d’achat d’un logement VAPF sur plan ou en construction. Étapes à suivre, avantages et inconvénients et bien d’autres conseils à ne pas rater.

Pour ce faire, nous comptons sur des experts en la matière : le cabinet d’avocats Fuster & Associates. Ce cabinet spécialisé dans l’immobilier et avec plus de 20 ans d’expérience propose une équipe d’avocats et de conseillers fiscaux qui parlent plusieurs langues et des bureaux dans plusieurs villes de la Costa Blanca. Ce cabinet se trouve notamment à Teulada et à Finestart (province d’Alicante) ou encore à La Zenia et à Los Alcázares (province de Murcie).

Vous trouverez dans cet article certains des conseils donnés lors de ce webinaire.

Premières étapes pour acheter un logement sur plan

Le processus d’achat d’une maison sur plan se divise en quatre étapes fondamentales :

  1. Tout d’abord, l’acheteur doit signer un contrat de réservation qui officialise son engagement envers le vendeur quant à l’acquisition du bien, et qui fait que le logement n’est désormais plus en vente et que d’autres éventuels acheteurs ne peuvent pas faire une offre. Dans le cas des clients VAPF, ce montant d’élève à 12 000 € et il sera postérieurement déduit du prix total de la maison.
  2. Une fois la réservation faite, et lors de la signature du contrat, l’acheteur doit verser 35 % du prix de vente de la maison.
  3. Tant que la maison est en construction, l’acheteur devra à nouveau payer 35 % du montant total du logement.
  4. Enfin, l’acheteur doit verser les 30 % restants une fois que les travaux sont terminés.

cumbre-del-sol

Le contrat de mandat

En termes de démarches administratives, la première étape est la signature du contrat de mandat. En le signant, la personne confie la gestion d’un ou plusieurs services, missions, gestions ou achats à quelqu’un d’autre. Dans ce cas, la deuxième personne assume les risques et les responsabilités au nom de la première.

Ce contrat peut se faire de deux façons ; soit en Espagne, soit dans le pays où l’acheteur du logement réside.

Si la signature du contrat coïncide avec la présence de l’acheteur en Espagne, VAPF propose au client de l’accompagner chez le notaire et lui offre le service de traduction nécessaire pour comprendre tout le processus. Si l’acheteur préfère le faire dans son pays d’origine, VAPF recherche un notaire près de chez vous. Dans ce cas, nous rédigeons le contrat de mandat en espagnol et dans la langue maternelle de l’acheteur. Ainsi, une fois signé, il nous renvoie le document et nous pouvons passer à l’étape suivante.

Création du NIE

La création du NIE est indispensable pour nos clients étrangers lorsqu’ils veulent acheter un de nos modèles. Ces initiales signifient Número de Identidad de Extranjero (carte d’identité pour les étrangers). Ce document est nécessaire pour n’importe quelle démarche administrative en Espagne : qu’il s’agisse de l’achat d’une maison ou de l’ouverture d’un compte. De plus, ce document permet aussi à Hacienda (service des impôts) d’identifier l’acheteur.

Ouvrir un compte dans une banque en Espagne

L’ouverture d’un compte est un des autres conseils que nous donnons à nos nouveaux clients, même si ce n’est pas obligatoire. Ils peuvent ainsi mieux contrôler tous les frais associés au logement et s’en servir pour demander le prélèvement automatique des factures d’eau, d’électricité, de téléphone et d’Internet. De plus, cela permet de régler facilement les taxes et les impôts.

Dans les prochains articles, nous allons continuer à expliquer en détail le processus d’achat avec VAPF (impôts, garanties, questions juridiques, …). En attendant, vous pouvez découvrir nos villas et appartements disponibles. N’hésitez pas à remplir notre formulaire de contact si vous avez des doutes ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements.

VAPF vous aide à décorer la maison de vos rêves

Pour créer une maison unique, celle dont vous avez toujours rêvé, il faut faire attention aux détails, au style, aux matériaux, à la décoration, au mobilier… Chacun de ces aspects influe lorsque vous concevez votre foyer, votre refuge, votre cocon synonyme de paix et de bonheur. Chez VAPF, nous sommes experts en la réalisation de rêves et notre service de Custom Villas qui, comme son nom l’indique, sont des villas personnalisées avec une équipe d’architectes VAPF et un décorateur d’intérieur.

Cette union de professionnels nous permet de créer un projet unique, votre foyer, tout en simplifiant au maximum le processus puisque nous travaillons avec des architectes, des professionnels du design, des experts en décoration d’intérieur et, bien entendu, une équipe de construction.

Plusieurs choix s’offrent à vous lorsque vient le moment de choisir votre studio de design et de décoration d’intérieur. VAPF peut vous présenter les entreprises avec lesquelles nous travaillons, pour que vous trouviez celle qui correspond à votre style, ou vous pouvez choisir vous-même votre studio de décoration d’intérieur.

villas-rodas-lirios-design

Pendant ce processus de création vous disposez également des villas témoins de VAPF et d’un contenu graphique (images et vidéos) des logements que nous avons construits au cours de ces dernières années. Tout cela afin que vous puissiez voir le résultat final du travail et des idées de nos experts, puisque notre expérience et notre longue trajectoire dans la construction de Custom Villas nous permettent de vous proposer de nombreuses idées et de leur donner vie.

Les bureaux centraux de VAPF sont le point de rencontre de tous les experts à votre disposition. Experts qui parlent votre langue et vous accompagnent lorsque vous allez dans différents magasins pour choisir votre décoration ou acheter le mobilier. Un accompagnement complet pendant tout le processus.

Le travail en équipe est primordial lors de la création d’un logement personnalisé. C’est pourquoi VAPF travaille avec le studio de décoration d’intérieur de votre choix, comme s’il s’agissait d’une seule équipe, afin d’avancer dans la même direction et d’unir nos forces. Ce n’est que de cette façon que nous pourrons vous surprendre et vous présenter une demeure qui va au-delà de vos espérances.

lirios-design-villa-rodas

Pour connaître tout ce processus et voir à quoi ressemblent nos Custom Villas, décorées sous la supervision et avec l’aide de VAPF, et avec les entreprises de décoration d’intérieur avec lesquelles nous travaillons et en qui nous avons confiance, nous vous invitons à prêter attention aux images de cet article. Il s’agit de photos de la villa Rodas, qui appartient à la promotion Lirios Design au sein du Residential Resort Cumbre del Sol ; un véritable paradis au nord de la Costa Blanca.

Nous ne cessons d’innover, de créer et de concevoir. C’est notre nature et c’est ce qui nous permet de réaliser les rêves de nos clients depuis 58 ans. N’oubliez pas de nous suivre sur Instagram et Facebook pour connaître toutes les nouveautés de VAPF. Vous pouvez aussi nous contacter directement en remplissant ce formulaire. Nous avons hâte de donner vie à vos idées.

Domotique : faites de votre maison une maison intelligente

La technologie fait désormais partie de notre quotidien. Elle est particulièrement pratique pour le foyer et il existe de plus en plus d’objets motorisés. Par conséquent, cela suppose plus de temps libre et moins d’imprévus.

C’est pour cette raison que vous avez la possibilité de profiter de la domotique dans toutes nos villas et appartements. Nous voulons que votre vie soit la plus paisible et la plus confortable possible. Cela vous facilitera la vie à plusieurs niveaux et vous permettra de ne pas vous préoccuper de certaines tâches domestiques.

Mais qu’est-ce-que la domotique exactement ? Si vous n’avez aucune idée de ce que c’est ou si vous en avez vaguement entendu parler, nous vous disons tout. Il s’agit d’un ensemble de systèmes qui permet d’automatiser un logement ou un immeuble et qui touche à des domaines comme la gestion de l’énergie, la sécurité, le bien-être et la communication. De plus, vous pouvez tout contrôler depuis l’extérieur comme depuis l’intérieur de votre logement.

De ce fait, les avantages sont nombreux : plus de temps, moins de soucis et l’assurance de pouvoir contrôler tous les aspects de votre maison depuis n’importe où. Nous offrons plusieurs options de domotique pour nos villas et appartements qui se trouvent au nord de la Costa Blanca. Ainsi, il y en a pour tous les goûts : des basiques aux plus sophistiquées.

Le système de gestion domotique le plus avancé disponible dans certaines de nos villas exclusives s’appelle protocole KNX et consiste en une installation principalement filaire, ce qui permet de réduire les interférences et est parfait pour les logements de grande taille. C’est un système tellement avancé qu’il est possible de contrôler toute la maison à distance. Cela veut dire que si vous rencontrez quelques problèmes ou que vous faites face à des imprévus, vous n’aurez pas besoin de rentrer chez vous pour les régler. Par exemple, en cas de fuite d’eau, vous pouvez couper l’eau à distance. Vous pouvez également éteindre les lumières si vous vous êtes rendu compte une fois dehors que vous les avez laissées allumées.

Le système de domotique possède de nombreuses fonctionnalités. Une des plus basiques consiste à contrôler la lumière, les stores vénitiens et les volets. Cependant, le service que nous vous proposons en termes d’énergie, d’intégration et de mise en place d’un système intelligent de domotique offre beaucoup plus que ça. L’ouverture des stores ou le contrôle de la température du logement (chauffage et climatisation) est une option que VAPF propose dans toutes ses villas, même le plus simples. Nous vous offrons également l’option de personnaliser complètement votre villa grâce à nos Custom Villas. Ceci inclus les alarmes de sécurité, la vidéosurveillance, ou encore l’ouverture ou la fermeture des portes d’accès ou de l’arrivée d’eau.

Nous avons à cœur votre confort et c’est pour cette raison que nous misons sur l’innovation dans toutes nos villas et tous nos appartements. Ainsi, si vous décidez d’être l’heureux propriétaire d’un de nos logements au nord de la Costa Blanca, nous vous tiendrons au courant des services de domotique que nous offrons. De cette manière, vous pourrez vous focaliser sur ce qui vous importe le plus. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter via ce formulaire.

Nos clients sont notre priorité

Chez VAPF, nous devons tout à vous et à nos clients. Chaque jour, nous nous efforçons à améliorer le confort des résidents actuels mais aussi de ceux à venir. C’est pour cette raison que dès le premier contact avec nous, nous accompagnons le client en lui proposant de nombreux avantages comme la possibilité d’être accompagné dans sa propre langue.

De plus, si vous décidez d’acheter une de nos villas ou un de nos appartements en construction, vous aurez la possibilité de suivre tout le processus dès le départ. Comment ? Grâce à notre extranet pour les clients qui sera à votre disposition pour que vous puissiez suivre l’évolution de votre nouvelle maison grâce à des photos et des documents.

Pour la remise des clés de votre future maison, VAPF veut vous faciliter la vie. La nuit précédant votre arrivée, nous vous offrons une nuit à l’hôtel pour que vous vous reposiez avant le grand jour. Une fois le moment venu, la remise des clés se fera en même temps que la visite de l’appartement. Nous vous expliquerons également comment fonctionnent les installations.

Une fois la remise des clés réalisée, vous pouvez y emménager directement car VAPF se charge de toutes les formalités nécessaires. Nous nous occupons de toutes les démarches en ce qui concerne l’électricité, le gaz et autres de votre nouvelle maison. De plus, si vous le souhaitez, nous pourrons nous charger d’autres démarches concernant votre nouvelle maison.

Nous voulons également faciliter votre quotidien au sein de notre infrastructure. Nous adorons voir nos résidents heureux et entourés de leur famille. C’est pour cette raison que nos clients ont à leur disposition le collège Lady Elizabeth School. Toutes les personnes achetant un nouveau logement avec VAPF bénéficient d’une réduction sur les frais l’inscription et sur les frais annuel. De plus, il s’agit d’un des meilleurs collèges internationaux d’Espagne.

Nous savons à quel point il est important d’entendre les expériences et les témoignages des personnes qui ont choisi de vivre dans une de nos villas ou un de nos appartements. Vous pouvez trouver sur notre page Web une section remplie de récits de clients de VAPF dans lesquels ils racontent ce que ça fait de vivre dans nos logements et à quel point la Costa Blanca a changé leur vie.

Vous pouvez être l’un d’entre eux si vous choisissez une de nos résidences. Si vous avez une question ou un doute, nous vous invitons à nous les partager via ce formulaire. Suivez-nous également sur Facebook et Instagram pour être au courant de nos dernières nouveautés.