VAPF vous souhaite de bonnes fêtes de fin d’année

Cette saison nous invite à faire le point sur l’année qui vient de s’écouler et à repenser à tout ce que nous avons réussi à faire au cours de ces douze derniers mois. Pour VAPF, ce bilan est positif. Les souhaits de l’année précédente se sont réalisés et c’est grâce à vous, clients et résidents, mais aussi à notre belle équipe à laquelle nous adressons ces quelques mots de remerciement.

L’esprit de Noël envahit les rues et les logements de Cumbre del Sol et se ressent plus que jamais ! Beaucoup ont sorti leurs plus belles décorations de Noël pour que leurs jardins et leurs terrasses brillent de mille feux et transforment le complexe résidentiel en un lieu magique.

En vous installant sur la Costa Blanca vous êtes devenu membre d’une nouvelle communauté et d’une nouvelle famille. Deux choses indispensables à Noël ! Nos appartements et villas se distinguent par leur exclusivité et par l’intimité du cadre où elles se trouvent. L’union qui existe entre tous les résidents est un des autres aspects que nos clients apprécient particulièrement.

Une année différente

Il ne nous reste plus que quelques jours avant de laisser derrière nous cette année marquée par la COVID-19, une pandémie qui nous a tous affecté. VAPF n’a oublié personne en cette période difficile et n’a cessé d’apporter son aide aux personnes qui en ont besoin. Cette solidarité vient aussi de nos clients et nous souhaitons les en remercier.

Nous tenons aussi à vous remercier pour faire partie de notre famille et pour nos recommander à vos amis et à vos proches. Ce geste fait notre bonheur et donne sens à tout le travail que nous faisons au quotidien.

Nous serons toujours à vos côtés en 2022, prêts à donner vie à de nouveaux projets, à vous écouter, à évoluer et à aider cette communauté à avancer et à être toujours plus active. Ainsi, le logement que nos clients achètent prend un peu plus de valeur chaque année et ils se sentent chez eux dans leur nouveau foyer.

Joyeux Noël et bonne année 2022 !

Grupo VAPF s’engage en 2021 avec son Programme de Responsabilité Sociale

Grupo VAPF ne cesse de s’impliquer activement pour améliorer le système économique et social des communautés au sein desquelles nous agissons. Ainsi, chaque année nous participons à des activités dans le cadre de notre Programme de Responsabilité Sociale.

Après une année 2020 marquée par la crise sanitaire internationale de la COVID-19 y par la crise économique et sociale qui en a découlé, 2021 a été une année marquée par l’envie de se dépasser et par l’espérance en termes de récupération mais aussi de fin de cette pandémie.

C’est dans ce contexte particulièrement versatile et plein d’incertitudes que Grupo VAPF n’a cessé de soutenir les différentes ONG et associations qui se trouvent à proximité, afin d’aider les personnes qui en ont besoin.

Les enfants les plus pauvres et les plus vulnérables sont ceux qui ont le plus besoin d’être immunisés et pourtant ce sont aussi ceux qui ont le moins de chances d’être vaccinés. Ainsi, Grupo VAPF a décidé de s’unir à la campagne de vaccination lancée par UNICEF, « Pequeñas Soluciones », pour que tous les enfants aient accès à la vaccination, même dans les lieux les plus difficiles ou dans les situations les plus complexes, en se concentrant d’abord sur les plus pauvres et les plus défavorisés. Cette action permet de sauver des millions de vies.

Grupo VAPF est toujours une « Entreprise sans frontières », ce qui signifie que nous apportons une aide économique à l’ONG Médecins Sans Frontières pour qu’elle puisse apporter une aide médicale et humanitaire à ceux qui en ont besoin.

Nous soutenons le travail de Save The Children pour garantir une éducation de qualité, une bonne santé et la protection des enfants envers toute forme de violence, notamment grâce au programme « UNIDOS » qui s’adresse spécifiquement aux entreprises solidaires afin que nous puissions unir nos forces dans la lutte contre la pauvreté des enfants en Espagne.

Nous travaillons aussi avec l’Agence des Nations Unies pour les réfugiés (UNHCR) pour répondre aux besoins essentiels des réfugiés, notamment en leur offrant un logement, de la nourriture, une attention médicale, un accès à l’éducation et une assistance juridique.

Cette année encore, nous nous sommes alliés à la Fundación Vicente Ferrer pour construire un ensemble de logements pour les familles dans le besoin en Inde. De plus, ces propriétés sont au nom de la femme de chaque famille.

Nous avons aussi renouvelé notre soutien à l’ONG « Aldeas Infantiles SOS » dont la mission principale est de venir en aide aux enfants et aux jeunes vulnérables en encourageant le développement et l’autonomie, notamment en les plaçant dans des familles qui les protègent et en renforçant leurs réseaux familiaux, sociaux et communautaires.

PAYASOSPITAL, contre vents et marées, redonne le sourire à des milliers d’enfants hospitalisés.

Nous participons aussi au programme d’attention urgente aux personnes dans le besoin de la Croix Rouge dans l’espoir de réduire l’impact économique et social de la situation actuelle sur les familles qui nous entourent et d’éviter leur exclusion sociale. De plus, Cáritas aide les personnes de notre communauté exclues ou vulnérables, indépendamment de leur religion.

Pour la deuxième année consécutive, VAPF a aidé économiquement l’Asociación de Enfermedades Neuromusculares de la Comunidad Valenciana (ASEM CV, Association des Maladies Neuromusculaires de la Communauté Valencienne) dans le cadre d’un programme qui cherche à promouvoir l’autonomie personnelle, et dont l’objectif est d’encourager la personne concernée à être indépendante et autonome tant au niveau physique que mental ou psychosocial.

D’autre part, nous n’avons cessé d’apporter notre aide à ASPANION, Asociación de Padres de Niños con Cáncer de la Comunidad Valenciana (Association de Parents d’Enfants atteints de Cancer de la Communauté Valencienne). Cette année ce fut dans le cadre du projet HEICOP de l’Instituto de Investigación Sanitaria La Fe (Institut de recherche médicale La Fe) : « Vers l’excellence en recherche clinique en oncologie pédiatrique : nouveaux médicaments et processus thérapeutiques pour les enfants et les adolescents atteints de cancer ».

Nous nous efforçons au quotidien et nous sommes convaincus que notre solidarité, ainsi que celle de toutes les entreprises et de tous les particuliers qui participent, feront une grande différence dans la vie de toutes ces personnes.

Nous sommes fiers de nous impliquer pour que tous ces projets ambitieux ne soient pas qu’une utopie.

Le chauffage au sol : durabilité, luxe et confort dans votre foyer

Rentrer à la maison et être enveloppé par une sensation agréable. Vous y croyez ? Chez VAPF, nous considérons qu’en plus d’y croire il convient d’en faire une réalité parce que votre logement doit vous offrir un confort que vous ne trouvez nulle part ailleurs. Ainsi, avec l’arrivée de l’hiver, nous souhaitons vous parler du chauffage au sol, un luxe qui va vous changer la vie si vous choisissez une de nos villas ou un de nos appartements.

Nos villas et appartements sont idéalement situés sur la Costa Blanca puisqu’ils vous permettent de profiter de températures douces tout au long de l’année. En revanche, l’hiver est frais et vous avez besoin d’un foyer confortable là où vous soyez. Ainsi, nos villas et appartements sont parfaitement équipés d’un système de chauffage qui va considérablement améliorer votre nouvelle vie sur la Costa Blanca.

Qu’est-ce que le chauffage au sol ?

Au sein de l’équipement complet de tous nos logements, vous trouvez le chauffage au sol. Savez-vous de quoi il s’agit ? Nous installons un réseau de circuits d’eau chaude sous le sol des villas et appartements situés sur la Costa Blanca. Ce réseau est connecté au système hybride de la gamme Ecodan, qui est celui que nous avons choisi chez VAPF, et transmet au sol une certaine chaleur qui se diffuse de manière homogène et pendant des heures dans tout le foyer.

Les avantages du chauffage au sol

Vous pouvez choisir quand vous voulez que le sol soit chauffant sans avoir à vous déplacer, ou presque ! Il y a un thermostat à tous les étages pour que vous puissiez l’allumer quand vous voulez et régler la température de ce système innovant.

Villa en la Costa Blanca con suelo radiante

Un autre avantage du chauffage au sol a un effet sur votre santé. Il n’y a pas de courant d’air comme la chaleur vient du sol, ce qui évite que l’humidité ne baisse et donc réduit la sécheresse des muqueuses et de la peau. De plus, l’absence de courant d’air est aussi un point positif pour les personnes qui ont des allergies. Comme la poussière reste au sol, le risque d’avoir une réaction allergique aux acariens est moindre.

Les atouts du chauffage au sol ne se limitent pas à votre confort et à votre santé. En plus d’être esthétique, ce système de chauffage se différencie par son efficacité énergétique. L’importante inertie du système permet le stockage de la chaleur au sol, ce qui permet d’avoir une température stable et durable, de ne pas devoir allumer plusieurs fois le chauffage et d’économiser en énergie.

De plus, comme il s’agit d’eau chaude, la température atteinte est nettement inférieure à celle des radiateurs traditionnels, ce qui réduit considérablement la consommation d’énergie.

Le chauffage au sol n’est qu’une autre excuse qui devrait vous encourage à choisir la Costa Blanca et VAPF. Nos villas et appartements sont à la pointe du confort et du design. Obtenez plus de renseignements sur nos comptes Facebook et Instagram et, si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter en remplissant ce formulaire. Nous vous attendons !

Acheter une maison en Espagne : guide étape par étape

Le processus d’achat d’une propriété en Espagne exige certaines démarches administratives qui sont compliquées à suivre la plupart du temps. C’est pourquoi en juillet nous vous avons proposé un webinaire qui explique le processus d’achat d’un logement VAPF. Il fait bien évidemment partie de notre série de webinaires.

Nous vous avons déjà expliqué les premières étapes à suivre pour acheter un logement sur plan. Ce webinaire a été organisé en collaboration avec une équipe de spécialistes qui a plus de 20 ans d’expérience dans le marché immobilier : le cabinet d’avocats Fuster & Associates. Ce cabinet dispose de bureaux dans la province d’Alicante, et plus précisément à Teulada, Finestrat et Orihuela, mais aussi dans la province de Murcie à Los Alcázares.

Dans ce second article, nous allons vous expliquer la dernière ligne droite de ce processus d’achat et nous allons aborder certains aspects importants.

Processus final d’achat d’un logement VAPF

L’un des points les plus importants pour VAPF est la sécurité des paiements effectués par les clients. Normalement, les promoteurs doivent fournir une garantie bancaire pour le paiement des clients, mais tous ne le font pas. C’est pourquoi nous demandons à nos clients de faire un virement via notre compte client fiduciaire. Dès que nous recevons l’argent, nous demandons la garantie bancaire au promoteur et, dès que nous l’avons, nous effectuons le paiement.

Une fois la propriété terminée, une réunion est organisée chez le notaire. C’est là que tous les détails du titre de propriété sont vérifiés et que le paiement est terminé.

Villa Senza de la promoción Azure Altea Homes

Que se passe-t-il après l’achat ?

Cette assistance et cette gestion juridique et fiscale de VAPF continuent même après l’achat du logement, notamment parce que le client doit payer différents impôts comme il vient d’acquérir un bien immobilier en Espagne. Ainsi, nous recommandons toujours à nos clients de prévoir entre 12 et 14 % de budget supplémentaire. Ils peuvent ainsi assumer tous les coûts et impôts extras. Par exemple, lorsqu’une personne achète un logement en Espagne, elle doit payer la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Il faut également penser aux coûts liés au notaire, au registre ou encore aux impôts. VAPF gère toutes ces démarches et s’assure que tout est réglé en temps et en heure.

L’impôt pour les non-résidents est une des autres choses à payer lors de l’achat d’un logement en Espagne. Le montant dépend de la valeur cadastrale et il est annuel. VAPF s’occupe également de cette démarche administrative.

Enfin, nous recommandons aussi à nos clients de rédiger un testament en Espagne après avoir acheté leur logement. Ainsi, s’il venait à leur arriver quelque chose, leurs héritiers pourraient plus facilement gérer cet aspect en un moment si difficile.

Investissement locatif

La plupart de nos clients décident d’acheter un logement VAPF pour investir. En d’autres termes, ils louent leur maison en attendant de prendre leur retraite et de déménager sur la Costa Blanca. Cette situation implique d’autres conditions juridiques et fiscales que le client doit respecter. Les citoyens européens doivent notamment faire une déclaration d’impôts trimestrielles. En revanche, le paiement ne se fait que si la personne tire profit de cette location puisque d’autres frais du locataire (eau et électricité par exemple) sont pris en compte.

Acheter au nom de la société

Certains de nos clients ne mettent pas le bien immobilier à leur nom mais à celui de leur entreprise. C’est tout à fait possible et réalisable, mais le processus d’achat comprend quelques étapes supplémentaires, surtout au début.

Tout d’abord, tous les PDG, associés et responsables de l’entreprise doivent signer une déclaration de propriété. Ils doivent attribuer le pouvoir juridique dans un document signé et rédigé en espagnol et dans la langue maternelle de l’acheteur.

Ensuite, si un client décide d’acheter un logement au nom de sa société, il aura besoin d’un certificat. Dans ce document, il donne des informations qui confirment que l’entreprise est encore en activité, comme l’adresse fiscale. Ce document doit ensuite être signé dans les deux langues, envoyé au notaire puis remis à VAPF. C’est après cette étape que le processus sera le même que lorsqu’un client achète un bien immobilier à son nom.

Comme vous pouvez le constater, VAPF essaie de simplifier au maximum les démarches administratives qui découlent de l’achat d’un nouveau logement. En cas de doutes ou de questions, n’hésitez pas à nous écrire en remplissant le formulaire suivant. Vous pouvez aussi nous suivre sur Facebook et Instagram pour tout savoir sur VAPF et sur nos villas et appartements.

Les villas et appartements de VAPF sont aux portes de l’Europe

La province d’Alicante est une des destinations préférées des citoyens européens. Ses plages, son doux climat méditerranéen et son offre gastronomique font d’elle l’endroit parfait pour y passer l’été de façon occasionnelle ou pour y acheter une résidence secondaire. La province d’Alicante, et la Costa Blanca en particulier, sont une véritable oasis pour investir ou pour commencer une nouvelle vie. Les raisons sont nombreuses mais son excellente connexion avec le reste de l’Europe y est pour beaucoup.

Les promotions de logements VAPF se trouvent dans diverses communes de la Costa Blanca : Benissa, Dénia, Altea ou Moraira. Nous sommes également présents à Poble Nou de Benitatxell, où se trouve Residential Resort Cumbre del Sol, l’endroit idéal pour commencer votre nouvelle vie dans la province d’Alicante et aux portes de l’Europe. Nous vous expliquons pourquoi !

VAPF et sa proximité aérienne avec l’Europe

Il vous faut compter un peu plus d’une heure en voiture pour aller de Cumbre del Sol aux aéroports d’Alicante et de Valence. Grâce à ces deux infrastrcutures, vous profitez de vols directs vers, ou depuis, les principales villes du Royaume-Uni, de France, des Pays-Bas, de Belgique, d’Allemagne, de Pologne et de Russie. Pour être plus précis, il vous faut compter environ deux heures et demie si vous partez de Londres ou de Bruxelles, un peu plus de cinq heures depuis Moscou et un peu moins de deux heures depuis Paris.

Si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire en Espagne, les appartements et villas de VAPF au cœur de la Costa Blanca vont vous combler. Profitez d’un logement proche et du soleil environ 365 jours par an.

VAPF et la possibilité de venir par voie terrestre depuis n’importe où en Europe

Llegar en coche a Cumbre del Sol

Il est possible qu’à cause de la Covid-19 vous préfériez vous déplacer en voiture pour vous rendre en Espagne, et plus particulièrement à la province d’Alicante. Il est vrai que le trajet sera plus long pour arriver à votre résidence secondaire sur la Costa Blanca, mais vous viendrez avec la tranquillité de ne pas devoir vous soumettre aux restrictions de voyage imposées par voie aérienne. C’est l’avantage d’acquérir un bien immobilier dans la province d’Alicante par rapport à d’autres endroits comme les Baléares ou les Canaries.

À bord de votre véhicule, vous pouvez faire Paris-Cumbre del Sol en quinze heures environ, et il vous faut compter environ dix-huit heures si vous partez de Bruxelles. N’oubliez pas de faire des pauses et de bien vous reposer lorsque vous devez conduire pendant autant de temps, ou envisager d’être plusieurs personnes à conduire. Patience, repos, conversation et musique sont les inconditionnels d’un voyage réussi.

VAPF et sa connexion avec le reste de l’Europe

Si la Costa Blanca est bien connectée avec l’Europe, elle l’est d’autant plus avec les principales villes espagnoles. Par exemple, grâce au TGV vous pouvez voyager de Madrid à Alicante en un peu plus de deux heures. Il vous faut compter autant de temps en train pour aller d’Alicante à Valence et découvrir tout le charme de la communauté valencienne. Et que dire de la possibilité d’aller jusqu’à Barcelone ! Vous y serez en un peu plus de quatre heures.

Il ne fait aucun doute que vous pouvez aussi faire tous ces trajets en voiture. D’ailleurs, avec le retrait des péages de la AP-7, vous pouvez voyager gratuitement d’Alicante à Barcelone.

En achetant votre résidence secondaire avec VAPF, vous serez rapidement et facilement connecté avec l’Europe et le reste de l’Espagne. En voiture, en train ou en avion, le plus important est que votre achat soit synonyme de détente. Et avec VAPF vous en êtes certain ! Venez nous connaître et laissez-nous vous présenter nos promotions dans les moindres détails.

Étapes à suivre pour acheter un logement sur plan ou en construction en Espagne

En juillet dernier, dans le cadre de notre série de webinaires, nous avons organisé un séminaire au cours duquel nous avons abordé tous les aspects liés au processus d’achat d’un logement VAPF sur plan ou en construction. Étapes à suivre, avantages et inconvénients et bien d’autres conseils à ne pas rater.

Pour ce faire, nous comptons sur des experts en la matière : le cabinet d’avocats Fuster & Associates. Ce cabinet spécialisé dans l’immobilier et avec plus de 20 ans d’expérience propose une équipe d’avocats et de conseillers fiscaux qui parlent plusieurs langues et des bureaux dans plusieurs villes de la Costa Blanca. Ce cabinet se trouve notamment à Teulada et à Finestart (province d’Alicante) ou encore à La Zenia et à Los Alcázares (province de Murcie).

Vous trouverez dans cet article certains des conseils donnés lors de ce webinaire.

Premières étapes pour acheter un logement sur plan

Le processus d’achat d’une maison sur plan se divise en quatre étapes fondamentales :

  1. Tout d’abord, l’acheteur doit signer un contrat de réservation qui officialise son engagement envers le vendeur quant à l’acquisition du bien, et qui fait que le logement n’est désormais plus en vente et que d’autres éventuels acheteurs ne peuvent pas faire une offre. Dans le cas des clients VAPF, ce montant d’élève à 12 000 € et il sera postérieurement déduit du prix total de la maison.
  2. Une fois la réservation faite, et lors de la signature du contrat, l’acheteur doit verser 35 % du prix de vente de la maison.
  3. Tant que la maison est en construction, l’acheteur devra à nouveau payer 35 % du montant total du logement.
  4. Enfin, l’acheteur doit verser les 30 % restants une fois que les travaux sont terminés.

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Le contrat de mandat

En termes de démarches administratives, la première étape est la signature du contrat de mandat. En le signant, la personne confie la gestion d’un ou plusieurs services, missions, gestions ou achats à quelqu’un d’autre. Dans ce cas, la deuxième personne assume les risques et les responsabilités au nom de la première.

Ce contrat peut se faire de deux façons ; soit en Espagne, soit dans le pays où l’acheteur du logement réside.

Si la signature du contrat coïncide avec la présence de l’acheteur en Espagne, VAPF propose au client de l’accompagner chez le notaire et lui offre le service de traduction nécessaire pour comprendre tout le processus. Si l’acheteur préfère le faire dans son pays d’origine, VAPF recherche un notaire près de chez vous. Dans ce cas, nous rédigeons le contrat de mandat en espagnol et dans la langue maternelle de l’acheteur. Ainsi, une fois signé, il nous renvoie le document et nous pouvons passer à l’étape suivante.

Création du NIE

La création du NIE est indispensable pour nos clients étrangers lorsqu’ils veulent acheter un de nos modèles. Ces initiales signifient Número de Identidad de Extranjero (carte d’identité pour les étrangers). Ce document est nécessaire pour n’importe quelle démarche administrative en Espagne : qu’il s’agisse de l’achat d’une maison ou de l’ouverture d’un compte. De plus, ce document permet aussi à Hacienda (service des impôts) d’identifier l’acheteur.

Ouvrir un compte dans une banque en Espagne

L’ouverture d’un compte est un des autres conseils que nous donnons à nos nouveaux clients, même si ce n’est pas obligatoire. Ils peuvent ainsi mieux contrôler tous les frais associés au logement et s’en servir pour demander le prélèvement automatique des factures d’eau, d’électricité, de téléphone et d’Internet. De plus, cela permet de régler facilement les taxes et les impôts.

Dans les prochains articles, nous allons continuer à expliquer en détail le processus d’achat avec VAPF (impôts, garanties, questions juridiques, …). En attendant, vous pouvez découvrir nos villas et appartements disponibles. N’hésitez pas à remplir notre formulaire de contact si vous avez des doutes ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements.