Étapes à suivre pour acheter un logement sur plan ou en construction en Espagne

En juillet dernier, dans le cadre de notre série de webinaires, nous avons organisé un séminaire au cours duquel nous avons abordé tous les aspects liés au processus d’achat d’un logement VAPF sur plan ou en construction. Étapes à suivre, avantages et inconvénients et bien d’autres conseils à ne pas rater.

Pour ce faire, nous comptons sur des experts en la matière : le cabinet d’avocats Fuster & Associates. Ce cabinet spécialisé dans l’immobilier et avec plus de 20 ans d’expérience propose une équipe d’avocats et de conseillers fiscaux qui parlent plusieurs langues et des bureaux dans plusieurs villes de la Costa Blanca. Ce cabinet se trouve notamment à Teulada et à Finestart (province d’Alicante) ou encore à La Zenia et à Los Alcázares (province de Murcie).

Vous trouverez dans cet article certains des conseils donnés lors de ce webinaire.

Premières étapes pour acheter un logement sur plan

Le processus d’achat d’une maison sur plan se divise en quatre étapes fondamentales :

  1. Tout d’abord, l’acheteur doit signer un contrat de réservation qui officialise son engagement envers le vendeur quant à l’acquisition du bien, et qui fait que le logement n’est désormais plus en vente et que d’autres éventuels acheteurs ne peuvent pas faire une offre. Dans le cas des clients VAPF, ce montant d’élève à 12 000 € et il sera postérieurement déduit du prix total de la maison.
  2. Une fois la réservation faite, et lors de la signature du contrat, l’acheteur doit verser 35 % du prix de vente de la maison.
  3. Tant que la maison est en construction, l’acheteur devra à nouveau payer 35 % du montant total du logement.
  4. Enfin, l’acheteur doit verser les 30 % restants une fois que les travaux sont terminés.

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Le contrat de mandat

En termes de démarches administratives, la première étape est la signature du contrat de mandat. En le signant, la personne confie la gestion d’un ou plusieurs services, missions, gestions ou achats à quelqu’un d’autre. Dans ce cas, la deuxième personne assume les risques et les responsabilités au nom de la première.

Ce contrat peut se faire de deux façons ; soit en Espagne, soit dans le pays où l’acheteur du logement réside.

Si la signature du contrat coïncide avec la présence de l’acheteur en Espagne, VAPF propose au client de l’accompagner chez le notaire et lui offre le service de traduction nécessaire pour comprendre tout le processus. Si l’acheteur préfère le faire dans son pays d’origine, VAPF recherche un notaire près de chez vous. Dans ce cas, nous rédigeons le contrat de mandat en espagnol et dans la langue maternelle de l’acheteur. Ainsi, une fois signé, il nous renvoie le document et nous pouvons passer à l’étape suivante.

Création du NIE

La création du NIE est indispensable pour nos clients étrangers lorsqu’ils veulent acheter un de nos modèles. Ces initiales signifient Número de Identidad de Extranjero (carte d’identité pour les étrangers). Ce document est nécessaire pour n’importe quelle démarche administrative en Espagne : qu’il s’agisse de l’achat d’une maison ou de l’ouverture d’un compte. De plus, ce document permet aussi à Hacienda (service des impôts) d’identifier l’acheteur.

Ouvrir un compte dans une banque en Espagne

L’ouverture d’un compte est un des autres conseils que nous donnons à nos nouveaux clients, même si ce n’est pas obligatoire. Ils peuvent ainsi mieux contrôler tous les frais associés au logement et s’en servir pour demander le prélèvement automatique des factures d’eau, d’électricité, de téléphone et d’Internet. De plus, cela permet de régler facilement les taxes et les impôts.

Dans les prochains articles, nous allons continuer à expliquer en détail le processus d’achat avec VAPF (impôts, garanties, questions juridiques, …). En attendant, vous pouvez découvrir nos villas et appartements disponibles. N’hésitez pas à remplir notre formulaire de contact si vous avez des doutes ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements.

Villa Amanecer : luxe, confort et durabilité

Vous envisagez d’acheter une villa à Cumbre del Sol ? Nous avons actuellement de nombreuses villas disponibles, mais aujourd’hui nous souhaitons vous parler d’une en particulier : la Villa Amanecer.

C’est une villa qui fait partie de notre promotion Jazmines, actuellement en construction, et qui sera terminée l’été prochain.

Cette villa à Cumbre del Sol est conçue de sorte que la lumière naturelle méditerranéenne inonde chaque matin toutes les pièces. De style contemporain et construite sur trois étages en plus du sous-sol, elle se distingue par ses lignes droites et épurées où prédominent les grandes baies vitrées et les espaces ouverts. De ce fait, bien que la villa ait une superficie habitable de 574m2, le terrain s’étend jusqu’à 1 101m2.

La Villa Amanecer possède trois chambres spacieuses dont deux d’entre elles ont un accès direct à la terrasse. La chambre principale qui possède un grand dressing, possède également une salle de bain privative et une terrasse privée. Au rez-de-chaussée, la cuisine et le salon salle à manger ne font plus qu’un menant vers la formidable terrasse avec sa piscine à débordement. Elle possède également un jacuzzi, un barbecue ainsi qu’une salle de bain équipée.

Mais ce qui distingue le plus cette villa qui se trouve à Cumbre del Sol, Benitatxell ce sont ses finitions luxueuses. Chez VAPF, nous collaborons toujours avec des marques qui garantissent le confort, la qualité et le design. Par exemple, la cuisine est entièrement équipée avec les électroménagers de la marque Miele. De plus, pour que vous puissiez cuisiner vos meilleurs plats, elle dispose également d’un grand plan de travail Desert Silver Eternal de la marque Silestone avec évier sous plan.

Tout comme nos autres villas et appartements, cette villa sensationnelle qui se trouve à Cumbre del Sol se base sur une construction durable. Avec une classe énergétique A, la Villa Amanecer possède un système hybride CITY MULTI Ecodan Hybrid de climatisation et de production d’eau chaude sanitaire de la marque Mitsubishi Electric. Ce système, plus respectueux de l’environnement, permet également de réduire la consommation et de récupérer rapidement votre investissement en comparaison avec d’autres sources de chaleur traditionnelles basées sur la combustion. Ce système permet de gérer le chauffage en hiver, la climatisation en été mais aussi en hiver, ainsi que l’eau chaude sanitaire durant toute l’année. La villa possède également un plancher chauffant Ecodan Hybrid qui permet de chauffer tout le logement plus efficacement que les systèmes traditionnels.

Ce n’est qu’une infime partie de ce que peut posséder la maison de vos rêves. Si vous voulez en savoir plus, n’hésitez pas à remplir ce formulaire ou bien à nous suivre sur Facebook et Instagram. Nous vous attendons !

Racó de Galeno, une nouvelle destination pour celles et ceux qui recherchent un logement unique et exclusif au nord de la Costa Blanca

La partie nord de la Costa Blanca possède un littoral unique qui abrite de merveilleux trésors qui ne demandent qu’à être découverts. Aujourd’hui, nous voulons vous faire part de notre dernière trouvaille : Racó de Galeno. Situé sur la commune de Benissa, ce lieu-dit nous offre un paysage de contrastes, avec le bleu intense de la mer et l’imposant Peñón de Ifach. Racó de Galeno profite d’une des vues les plus spectaculaires sur la Méditerranée, et si vous vous y rendez vous allez immédiatement tomber sous le charme de cet endroit et vouloir y vivre toute l’année.

Un cadre unique et idéal pour construire des villas de luxe avec un design de caractère et exclusif, parfaitement intégrées dans la nature et tournées vers la mer pour favoriser cette fusion entre intérieur et extérieur. La distribution de chaque pièce a été minutieusement étudiée, tout comme les espaces extérieurs, pour que vous puissiez profiter de la douceur du climat méditerranéen en toute saison et pour que vous ressentiez pleinement ce qu’est l’exclusivité.

C’est dans ce paradis méditerranéen que VAPF a commencé à construire deux de ces sept villas exclusives : villa Lena et villa Neva, avec 3 et 4 chambres respectivement. Deux demeures différentes qui ont tout de même une chose en commun, les critères haut de gamme de qualité et d’équipement de VAPF, et qui bénéficient de détails uniques qui vont vous séduire autant qu’à nous et qui vont vous convaincre d’en faire votre nouveau foyer.

C’est ensemble que nous allons donner vie à vos rêves puisque nous vous proposons de choisir une des villas en cours de construction ou un des terrains exclusifs de Racó de Galeno pour y installer la demeure dont vous avez toujours eu envie. Laissez-nous nous occuper de tout et ne pensez qu’à profiter de la délicieuse gastronomie de la région, des activités nautiques, des magnifiques plages et criques, des courts de tennis et de padel, du parcours de golf, des sentiers de randonnée, des boutiques, et des activités de loisirs et de culture qu’offrent les villes de Benissa, Altea, Calpe, Moraira, Jávea, Alicante ou Valence, toutes à seulement quelques kilomètres.

Prenez rendez-vous et découvrez les sept villas exclusives que VAPF vous propose à Racó de Galeno. Votre nouveau foyer vous attend.

Domotique : faites de votre maison une maison intelligente

La technologie fait désormais partie de notre quotidien. Elle est particulièrement pratique pour le foyer et il existe de plus en plus d’objets motorisés. Par conséquent, cela suppose plus de temps libre et moins d’imprévus.

C’est pour cette raison que vous avez la possibilité de profiter de la domotique dans toutes nos villas et appartements. Nous voulons que votre vie soit la plus paisible et la plus confortable possible. Cela vous facilitera la vie à plusieurs niveaux et vous permettra de ne pas vous préoccuper de certaines tâches domestiques.

Mais qu’est-ce-que la domotique exactement ? Si vous n’avez aucune idée de ce que c’est ou si vous en avez vaguement entendu parler, nous vous disons tout. Il s’agit d’un ensemble de systèmes qui permet d’automatiser un logement ou un immeuble et qui touche à des domaines comme la gestion de l’énergie, la sécurité, le bien-être et la communication. De plus, vous pouvez tout contrôler depuis l’extérieur comme depuis l’intérieur de votre logement.

De ce fait, les avantages sont nombreux : plus de temps, moins de soucis et l’assurance de pouvoir contrôler tous les aspects de votre maison depuis n’importe où. Nous offrons plusieurs options de domotique pour nos villas et appartements qui se trouvent au nord de la Costa Blanca. Ainsi, il y en a pour tous les goûts : des basiques aux plus sophistiquées.

Le système de gestion domotique le plus avancé disponible dans certaines de nos villas exclusives s’appelle protocole KNX et consiste en une installation principalement filaire, ce qui permet de réduire les interférences et est parfait pour les logements de grande taille. C’est un système tellement avancé qu’il est possible de contrôler toute la maison à distance. Cela veut dire que si vous rencontrez quelques problèmes ou que vous faites face à des imprévus, vous n’aurez pas besoin de rentrer chez vous pour les régler. Par exemple, en cas de fuite d’eau, vous pouvez couper l’eau à distance. Vous pouvez également éteindre les lumières si vous vous êtes rendu compte une fois dehors que vous les avez laissées allumées.

Le système de domotique possède de nombreuses fonctionnalités. Une des plus basiques consiste à contrôler la lumière, les stores vénitiens et les volets. Cependant, le service que nous vous proposons en termes d’énergie, d’intégration et de mise en place d’un système intelligent de domotique offre beaucoup plus que ça. L’ouverture des stores ou le contrôle de la température du logement (chauffage et climatisation) est une option que VAPF propose dans toutes ses villas, même le plus simples. Nous vous offrons également l’option de personnaliser complètement votre villa grâce à nos Custom Villas. Ceci inclus les alarmes de sécurité, la vidéosurveillance, ou encore l’ouverture ou la fermeture des portes d’accès ou de l’arrivée d’eau.

Nous avons à cœur votre confort et c’est pour cette raison que nous misons sur l’innovation dans toutes nos villas et tous nos appartements. Ainsi, si vous décidez d’être l’heureux propriétaire d’un de nos logements au nord de la Costa Blanca, nous vous tiendrons au courant des services de domotique que nous offrons. De cette manière, vous pourrez vous focaliser sur ce qui vous importe le plus. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter via ce formulaire.

Toute notre offre d’appartements

Cet été n’incite qu’à prendre le soleil, profiter de la mer et du grand air, mais aussi de la brise d’été et de couchers de soleil uniques. Vous aussi vous avez cette impression ? Nous pouvons faire en sorte que cela devienne réalité. Nos appartements situés sur la Costa Blanca allient tous ces éléments et bien plus encore. Continuez de lire pour les découvrir !

VAPF propose un vaste choix d’appartements, tant en ce qui concerne la forme, la superficie et l’emplacement. En effet, nous nous situons à Dénia et au sein du Residential Resort Cumbre del Sol. Deux lieux paradisiaques qui font partie de la province d’Alicante et avec lesquels vous passerez non seulement votre été mais toute votre vie dans le calme, la tranquillité et entouré de nature.

Une nature dont le personnage principal est la mer, protagoniste dans chacune de ces municipalités et tout proche de nos appartements. Vous pourrez en profiter autant que vous voulez !

Est-ce que vous avez déjà visité Dénia ? Notre promotion d’appartements Golf Suites La Sella ne se situe qu’à 15 minutes en voiture du centre. Comme vous pouvez l’imaginer, cette promotion est parfaite pour les amateurs de golf car vous aurez à votre disposition un terrain de golf de 27 trous conçu par José María Olazabal.

En ce qui concerne les logements, ils sont de style contemporain et possèdent trois chambres, toutes avec un accès à une grande terrasse d’où vous profitez de la vue sur la mer et de la nature qui vous entoure. Toutes les pièces ont été conçues pour bénéficier d’un confort maximal et améliorer l’efficacité énergétique. Quant aux espaces collectifs, ils sont là pour que vous en profitiez toute l’année. Pour vous relaxer, vous avez des piscines extérieures, des terrasses et des jardins, ainsi qu’un espace détente et une salle de sport.

Le Residential Resort Cumbre del Sol est un de nos merveilleux complexes qui vaut également le détour et où se trouvent deux de nos promotions les plus intéressantes. En effet, le cadre dans lequel elles se trouvent et la vaste offre de services aux alentours les rendent particulièrement intéressantes. Parlons d’abord de Blue Infinity. Cette promotion a su charmer les résidents qui recherchaient la luminosité, l’élégance et de grands espaces.

Nos appartements tout juste construits de la promotion Montecala Gardens sont conçus pour y passer d’agréables moments en été comme toute l’année. Leur design moderne s’allie avec le confort. Ils possèdent deux chambres, deux salles de bain et une cuisine ouverte sur le salon salle à manger de différents styles que vous pouvez choisir. Quant à la partie extérieure,  vous avez une terrasse et un jardin au rez-de-chaussée et une terrasse ainsi qu’un solarium au dernier étage. Tous ces espaces sont conçus de sorte à pouvoir profiter au maximum de la lumière naturelle méditerranéenne ainsi que de ses douces températures durant toute l’année. Deux appartements sont d’ores et déjà terminés et n’attendent que vous.

Vous aurez vraiment de quoi profiter. Par exemple, la Cala del Llebeig se trouve juste à côté. Et comme Moraira n’est qu’à 4 km, la culture, l’histoire et la gastronomie ne vous décevront pas.

Si vous voulez en savoir plus sur ces promotions, nous vous invitons à vous rendre visite sur notre compte Facebook et Instagram. De plus, si vous avez un doute ou autre, vous pouvez également nous contacter via ce formulaire. On se donne rendez-vous cet été ?

Galeno Villas, votre havre de paix et votre oasis d’exclusivité

Chez VAPF, nous travaillons dur pour vous offrir le maximum d’exclusivité et de confort. C’est pour cela que nous accordons beaucoup d’importance au design de nos logements ainsi qu’au cadre environnant. Nos promotions ont toujours quelques critères en commun : la vue sur la mer et la nature abondante sans pour autant mettre de côté les services et les activités de loisirs. C’est pour cette raison qu’elles se situent à deux pas d’Altea, de Calpe, de Benissa ou bien de Moraira, les principales villes de ce paradis terrestre appelé Costa Blanca.

Nous proposons sans cesse de nouvelles offres immobilières : Galeno Villas est l’une d’entre elles. Il s’agit d’une nouvelle promotion de villas exclusives qui se trouve sur le littoral de Benissa et plus précisément dans le complexe résidentiel Racó de Galeno, une enclave unique entourée de nature avec des vues sur la mer et le Peñón de Ifach, un des lieux iconiques de notre côte. On ne peut rêver mieux pour nos villas, avec de nombreux espaces ouverts pour que la lumière naturelle inonde toutes les pièces, 3 ou 4 chambres avec salle de bain privative, sans oublier les stars de ces villas : les espaces extérieurs. Ces derniers vous permettent de profiter au maximum des plus de 300 jours de soleil ainsi que des températures douces propres à la Costa Blanca. Vous disposez d’un espace détente, d’une grande terrasse, d’un porche ainsi que d’une piscine à débordement.

Villa Lena

Villa Lena

Nous vous offrons la possibilité de personnaliser votre villa car pour VAPF, le plus important, c’est vous. Après avoir trouvé le lieu parfait pour en faire votre foyer entouré de nature et en bord de mer, il ne vous reste plus qu’à la personnaliser. Suivi par notre prestigieuse équipe d’architectes, vous aurez la possibilité de sélectionner les matériaux et finitions et même d’apporter votre touche personnelle au design de votre nouvelle maison pour en faire une villa unique en bord de mer. De plus, si vous le souhaitez, vous pouvez solliciter l’aide d’un architecte d’intérieur pour décorer votre villa selon les dernières tendances.

Villa Neva

Villa Neva

Pourquoi nous avons choisi Benissa ? Car le simple fait de marcher dans ses rues pavées nous transporte tout droit à l’époque médiévale, notamment grâce à un centre-ville qui a conservé tout son charme. Vous allez être ravi par ses nombreux bâtiments et monuments que vous pouvez admirer tout en vous relaxant avec quelques délicieuses tapas. De plus, la route pour s’y rendre est fluide et agréable et vous pouvez vous déplacer facilement à travers les différentes communes du littoral. La gamme de loisirs que vous offre Racó Galeno est inégalable : activités nautiques au sein du port de plaisance Les Bassetes (Club Náutico Les Bassetes), randonnée dans la Sierra de Bernia, promenade écologique de Benissa sans parler de la fabuleuse gastronomie de la région.

Si vous voulez commencer votre nouvelle vie dans une villa personnalisée en bord de la mer et que vous voulez savoir comment, remplissez notre formulaire et nous vous contacterons aussitôt afin de prévoir un rendez-vous en ligne ou en personne. Vous pouvez également nous suivre sur Facebook et Instagram pour être au courant de toutes nos nouveautés. Le soleil de la Costa Blanca vous attend !