Le processus d’achat d’une propriété en Espagne exige certaines démarches administratives qui sont compliquées à suivre la plupart du temps. C’est pourquoi en juillet nous vous avons proposé un webinaire qui explique le processus d’achat d’un logement VAPF. Il fait bien évidemment partie de notre série de webinaires.
Nous vous avons déjà expliqué les premières étapes à suivre pour acheter un logement sur plan. Ce webinaire a été organisé en collaboration avec une équipe de spécialistes qui a plus de 20 ans d’expérience dans le marché immobilier : le cabinet d’avocats Fuster & Associates. Ce cabinet dispose de bureaux dans la province d’Alicante, et plus précisément à Teulada, Finestrat et Orihuela, mais aussi dans la province de Murcie à Los Alcázares.
Dans ce second article, nous allons vous expliquer la dernière ligne droite de ce processus d’achat et nous allons aborder certains aspects importants.
Processus final d’achat d’un logement VAPF
L’un des points les plus importants pour VAPF est la sécurité des paiements effectués par les clients. Normalement, les promoteurs doivent fournir une garantie bancaire pour le paiement des clients, mais tous ne le font pas. C’est pourquoi nous demandons à nos clients de faire un virement via notre compte client fiduciaire. Dès que nous recevons l’argent, nous demandons la garantie bancaire au promoteur et, dès que nous l’avons, nous effectuons le paiement.
Une fois la propriété terminée, une réunion est organisée chez le notaire. C’est là que tous les détails du titre de propriété sont vérifiés et que le paiement est terminé.
Que se passe-t-il après l’achat ?
Cette assistance et cette gestion juridique et fiscale de VAPF continuent même après l’achat du logement, notamment parce que le client doit payer différents impôts comme il vient d’acquérir un bien immobilier en Espagne. Ainsi, nous recommandons toujours à nos clients de prévoir entre 12 et 14 % de budget supplémentaire. Ils peuvent ainsi assumer tous les coûts et impôts extras. Par exemple, lorsqu’une personne achète un logement en Espagne, elle doit payer la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Il faut également penser aux coûts liés au notaire, au registre ou encore aux impôts. VAPF gère toutes ces démarches et s’assure que tout est réglé en temps et en heure.
L’impôt pour les non-résidents est une des autres choses à payer lors de l’achat d’un logement en Espagne. Le montant dépend de la valeur cadastrale et il est annuel. VAPF s’occupe également de cette démarche administrative.
Enfin, nous recommandons aussi à nos clients de rédiger un testament en Espagne après avoir acheté leur logement. Ainsi, s’il venait à leur arriver quelque chose, leurs héritiers pourraient plus facilement gérer cet aspect en un moment si difficile.
Investissement locatif
La plupart de nos clients décident d’acheter un logement VAPF pour investir. En d’autres termes, ils louent leur maison en attendant de prendre leur retraite et de déménager sur la Costa Blanca. Cette situation implique d’autres conditions juridiques et fiscales que le client doit respecter. Les citoyens européens doivent notamment faire une déclaration d’impôts trimestrielles. En revanche, le paiement ne se fait que si la personne tire profit de cette location puisque d’autres frais du locataire (eau et électricité par exemple) sont pris en compte.
Acheter au nom de la société
Certains de nos clients ne mettent pas le bien immobilier à leur nom mais à celui de leur entreprise. C’est tout à fait possible et réalisable, mais le processus d’achat comprend quelques étapes supplémentaires, surtout au début.
Tout d’abord, tous les PDG, associés et responsables de l’entreprise doivent signer une déclaration de propriété. Ils doivent attribuer le pouvoir juridique dans un document signé et rédigé en espagnol et dans la langue maternelle de l’acheteur.
Ensuite, si un client décide d’acheter un logement au nom de sa société, il aura besoin d’un certificat. Dans ce document, il donne des informations qui confirment que l’entreprise est encore en activité, comme l’adresse fiscale. Ce document doit ensuite être signé dans les deux langues, envoyé au notaire puis remis à VAPF. C’est après cette étape que le processus sera le même que lorsqu’un client achète un bien immobilier à son nom.
Comme vous pouvez le constater, VAPF essaie de simplifier au maximum les démarches administratives qui découlent de l’achat d’un nouveau logement. En cas de doutes ou de questions, n’hésitez pas à nous écrire en remplissant le formulaire suivant. Vous pouvez aussi nous suivre sur Facebook et Instagram pour tout savoir sur VAPF et sur nos villas et appartements.